Tìm hiểu chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

dat coc mua ban can ho chung cu tu khi du an chua duoc khai mong la hinh thuc dau tu khong con xa la voi nhieu nguoi

Anh chị đang có nhu cầu mua chugn cư nhưng thắc mắc về hợp đồng đặt cọc? Anh chị không nắm rõ nội dung hợp đồng cần có gì để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm cho cả đôi bên. Trong bài viết này anh chị sẽ cùng Nhà đất Mono tìm hiểu ngay để chủ động hơn khi làm loại hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư.

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?

Đúng như tên gọi của nó, hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là một dạng thủ tục pháp lý liên quan đến số tiền đặt cọc bên bán đã giao cho bên mua, số tiền cần bàn giao trong giai đoạn tiếp theo… Điều quan trọng nhất ở hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đó là có sự thỏa thuận giữa hai bên bán và bên mua.

Nhìn chung, vì căn hộ chung cư có giá trị khá lớn do đó khi tiến hành thủ tục đặt cọc, hai bên cần thỏa thuận cẩn thận, chi tiết các điều khoản, để đảm bảo chắc chắn cho quá trình giao kết hợp đồng mua bán sau này. 

hop dong dat coc khi mua ban can ho chung cu dong vai tro quan trong giup hai ben dat duoc loi ich nhu mong muon
Hợp đồng đặt cọc khi mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng giúp hai bên đạt được lợi ích như mong muốn

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần những thông tin nào?

Anh chị cần chú ý các thông tin cơ bản nhất trong hợp đồng đặt cọc. Ngoài những thông tin thỏa thuận giữa 2 bên thì bất cứ loại hợp đồng đặt cọc cơ bản nào cũng cần có:

  • Họ và tên, số CMND, địa chỉ cần liên hệ của hai bên bán và bên mua
  • Số tiền đặt cọc bên bán đã nhận từ bên mua sau khi ký hợp đồng đặt cọc
  • Thời gian, số tiền cụ thể hai bên sẽ tiến hành các giấy tờ pháp lý tiếp theo
  • Sau khi đặt cọc, bên bán và bên mua ký nhận để thực hiện các giai đoạn khác theo đúng quy định pháp luật.
Xem thêm:   Second home là gì? Có nên mua đầu tư?

Các loại hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư 

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư được phân thành nhiều loại khác nhau như loại đã bàn giao, loại đang trong giai đoạn thi công, loại đã thi công xong móng. Mỗi loại hợp đồng sẽ cần các thông tin cơ bản khác nhau. Vì thế anh chị cần lưu ý để làm hợp đồng với nội dung và số tiền đặt cọc cho phù hợp. Cụ thể:

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư đã bàn giao:

Các thông tin cần tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đã bàn giao:

  • Căn hộ chung cư bạn muốn mua đã có sổ hồng, giấy tờ đầy đủ theo quy định pháp luật chưa.
  • Chính sách quản lý, duy trì, bảo dưỡng tòa nhà (phí thang máy, bảo vệ an ninh…) sẽ gồm những công tác nào, thời gian, mức phí cần đóng hằng năm?
  • Kiểm tra các thông tin liên quan đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, an ninh, khu vực để xe không,…

Các thông tin cần có trong bản hợp đồng đặt cọc mua chung cư đã bàn giao:

  • Thông tin cá nhân cụ thể của bên mua và bên bán
  • Tổng diện tích căn hộ
  • Tổng giá trị căn hộ
  • Số tiền đặt cọc
  • Ngày bổ sung tiền cọc, thời gian cam kết đóng tiền
  • Mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế 
  • Chữ ký xác nhận của hai bên.
hop dong dat coc mua ban can ho chung cu dien ra suon se neu cac thoa thuan duoc trinh bay chi tiet va minh bach
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư diễn ra suôn sẻ nếu các thỏa thuận được trình bày chi tiết và minh bạch

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công:

Các thông tin cần xem xét trước khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công:

  • Vị trí căn hộ, hướng căn hộ, khả năng cách âm
  • Tìm hiểu ban công, hành lang có thuộc quyền sở hữu cá nhân không
  • Tiến độ thi công của căn hộ, chung cư, thời gian cam kết bàn giao, mức bồi thường trong trường hợp chủ đầu tư giao nhà chậm, phí phạt người mua thanh toán chậm áp dụng thế nào…
  • Hình thức xử lý đối với các thiết kế thi công không đúng như hợp đồng cam kết trước đó. Yêu cầu xem bản phụ lục hợp đồng, các chi tiết thiết kế, thi công…
Xem thêm:   Công chứng vi bằng là gì? Khi nào nên dùng công chứng vi bằng?

Một số nội dung cần có trong bản hợp đồng đặt cọc mua chung cư đang ở giai đoạn thi công:

  • Thông tin cá nhân của bên mua và bên bán
  • Thông tin chủ đầu tư
  • Diện tích căn hộ, giá trị căn hộ
  • Số tiền đặt cọc
  • Ngày đóng tiền cọc tiếp theo
  • Phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế 
  • Chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư chưa xong móng:

Nhìn chung, loại hình căn hộ chung cư chưa xong móng sẽ có giá bán khá hời so với hai loại hình chung cư ở trên. Vì thế các dự án này cũng thường được người mua ưu tiên đặt cọc giữ chỗ ngay từ khi chưa mở bán. Hình thức đầu tư này có thể khiến bạn gặp nhiều rủi ro tuy nhiên đây là kênh kiếm lời tuyệt vời đối với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc người muốn mua nhà giá rẻ.

Theo chúng tôi, để giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhất, bạn nên kiểm tra rõ tính pháp lý của dự án, nắm được các thông tin về chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, thời gian cam kết bàn giao cụ thể cho khách hàng….

dat coc mua ban can ho chung cu tu khi du an chua duoc khai mong la hinh thuc dau tu khong con xa la voi nhieu nguoi
Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư từ khi dự án chưa được khai móng là hình thức đầu tư không còn xa lạ với nhiều người

Như vậy anh chị sẽ thấy hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư rất cần thiết và nên có những thông tin nào. Tùy theo loại hình chung cư ra sao mà nội dung đặt cọc sẽ thay đổi cho phù hợp. Anh chị nên chú ý để tránh những rắc rối phát sinh phía sau. Nếu anh chị muốn cập nhật thêm nhiều kiến thức và các dự án HOT hãy truy cập tại nhadatmono.com nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.