Shophouse là gì? Tất tật điều cần biết về Shophouse

Shophouse là sản phẩm bất động sản đang được rất nhiều người mong muốn sở hữu. Tuy nhiên có nên đầu tư vào loại hình này không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vậy Shophouse là gì và loại hình bất động sản này có gì đặc biệt? Cùng Nhà đất Mono tìm hiểu và khám phá ngay trong bài viết này nhé.

Shophouse là gì?

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent). Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, Vingroup đã nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình. Vậy shophouse là gì?

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Vậy ưu điểm của Shophouse là gì mà nhiều người mong muốn sở hữu?

Không phải ngẫu nhiên Shophouse lại được nhiều người lựa chọn và mong muốn sở hữu đến vậy. Sản phẩm này sở hữu rất nhiều ưu điểm tuyệt vời giúp đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh. Cụ thể:

Căn hộ shophouse có vị trí thuận lợi

Tại Việt Nam người ta thường xây dựng căn shophouse ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn. Hay mặt tiền đường chính,thường là những nơi đông người qua lại. Bởi ở những nơi này giúp việc mua bán kinh doanh hiệu quả hơn, nguồn khách hàng cũng từ đây mà ra.

Số lượng căn hộ shophouse ở mỗi dự án không nhiều

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Shophouse được thiết kế thông minh hiện đại phù hợp với nhiều mục đích sử dụng

Shophouse được thiết kế xây dựng từ 2 tầng tách biệt. Với cách thiết kế xây dựng này sẽ có nhiều ưu điểm khi sở hữu như :

• Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Có tính thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Doanh thu từ cho thuê shophouse cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Nhà đầu tư có cơ hội tăng giá trị tài sản theo thời gian

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Vậy hạn chế của Shophouse là gì?

Bên cạnh những ưu điểm tuyệt vời của Shophouse thì người ta cũng chỉ ra những điểm hạn chế của loại hình bất động sản này như:

Giá thành cao hơn những căn hộ khác

Nhờ vị trí đắc địa kết hợp với mục đích chính là để kinh doanh, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác trong dự án. Thêm vào đó, như đã đề cập ở mục trên, các căn hộ shophouse thường có số lượng khá ít. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này khiến cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.

Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả

Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có cơ hội bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.

Trước khi đầu tư vào shop house và đưa ra quyết định kinh doanh, việc bạn cần làm là khảo sát trước những thông tin liên quan. Bạn cần biết đối tượng dân cư của dự án là những ai. Tình hình tài chính chung của họ như thế nào? Từ đó đưa ra lựa chọn khôn ngoan nhất về việc thuê/ mua shophouse và mặt hàng bạn sẽ kinh doanh.

Sổ đỏ bị giới hạn thời gian

Thêm vào đó, shophouse sở hữu một vấn đề hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Đó là sổ đỏ của loại hình này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian 50 năm. Điều này gây một trở ngại lớn về tâm lý cũng như kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và điều chỉnh chính sách mới sao cho phù hợp nhất với tình hình phát triển của thị trường.

Vậy có nên đầu tư vào Shophouse không?

Rõ ràng qua việc tìm hiểu về ưu – nhược điểm của Shophouse bạn cũng phần nào có câu trả lời cho mình. Xét về ưu điểm thì đây rõ ràng là loại hình rất đáng để đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần thừa nhận rằng, pháp lý cho shophouse ở Việt Nam còn đang có khá nhiều lỗ hổng. Điều này khiến các nhà đầu tư gặp phải nhiều khó khăn, tốn quá nhiều thời gian cũng như tiền của. Để đầu tư vào shophouse hiệu quả nhất, nhà đầu tư cần phải chú ý đến mọi yếu tố về cả những ưu điểm, hạn chế mà căn hộ sở hữu. Đây là chìa khóa để giúp bạn kinh doanh thành công và kiếm về nguồn lợi nhuận cao nhất có thể.

Lời kết

Việc hiểu về Shophouse là gì cùng ưu – nhược điểm giúp bạn nắm rõ hơn khi quyết định lựa chọn nên đầu tư hay không vào loại hình bất động sản này. Do đó nếu đầu tư hãy cân nhắc nhiều vấn đề để tránh những rủi ro khiến bạn mất trắng hoặc bị thua lỗ. Đừng quên cập nhật thêm nhiều thông tin hơn nữa tại Nhà đất Mono để có thêm kiến thức trong lĩnh vực này.