Mục lục bài viết
Lệ phí trước bạ là gì?
Lệ phí trước bạ là mức lệ phí bắt buộc khi bạn muốn mua, bán, tặng, chuyển nhượng…. bất kỳ một tài sản có giá trị nào. Khoản phí này sẽ được kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi được sử dụng. Tùy vào giá trị tài sản là bao nhiêu, mức phí trước bạ cần phải đóng có phần khác nhau.
Các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ:
- Nhà, đất: gồm nhà ở, nhà làm việc, nhà cho thuê, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của tổ chức, hộ gia đình, hay cá nhân.
- Các loại súng gồm súng săn, súng luyện tập, súng thi đấu.
- Các loại tàu thuyền gồm tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, du thuyền, tàu bay.
- Tất cả các loại xe được đăng ký và gắn biển số do nhà nước quy định
- Các loại rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, xe tải.
Thời điểm nộp lệ phí trước bạ:
Theo quy định của nhà nước, thời gian nộp lệ phí trước bạ của tổ chức, cá nhân có tài sản nằm trong danh sách phải chịu phí là thời điểm đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Một số trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ:
- Các loại bất động sản thuộc sở hữu của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, trong đó có nhà ở của người đứng đầu cơ quan lãnh sự nước ngoài trên lãnh thổ Việt Nam.
- Phương tiện giao thông vận tải, các loại súng thuộc tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
- Bất động sản của nhà nước được giao cho cá nhân sử dụng với mục đích nghiên cứu, khai thác, sản xuất… có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất nông nghiệp của các gia đình, cá nhân tiến thành chuyển đổi quyền sử dụng đất theo chủ trương nhà nước “dồn điền đổi thửa” .
- Đất thuê đã được cấp quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bất động sản được các tổ chức tôn giáo sử dụng theo sự công nhận của nhà nước.
- Bất động sản phục vụ cho quốc phòng, an ninh.
- Bất động sản thuộc tài sản của cơ quan nhà nước theo quy định hiện hành.
- Tài sản đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng.
- Tài sản được di chuyển từ nơi này đến nơi khác nếu không thay đổi chủ sở hữu thì không phải đóng lệ phí trước bạ.
- Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Các loại xe chuyên dùng phục vụ cho mục đích cộng đồng như xe cứu hoả, xe cứu thương, xe công an, xe chở rác chuyên dụng…
- Miễn phí trước bạ cho các hộ gia đình nghèo, người dân tộc thiểu số trên khắp lãnh thổ Việt Nam.
Tham khảo thêm dự án BĐS HOT:
- Vinhome Grand Park – Lựa chọn vàng để an cư ở quận 9
- Dự án Hà Đô Centrosa – An cư trong lòng quận 10
Công thức tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà ở:
Tổng lệ phí trước bạ đối với tài sản nhà ở = Diện tích nhà ở x Giá của một m2 nhà x phần trăm chất lượng còn lại của căn nhà
Trong đó:
- Diện tích nhà: toàn bộ diện tích sàn nhà cộng với các khu vực phụ khác đã được đăng ký
- Giá của một m2 nhà: đây là giá trị thực tế khi xây dựng
- Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của căn nhà: được tính toán theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại mỗi địa phương.
Ví dụ: Diện tích nhà ở của bạn là 90m2, giá của một m2 nhà mới xây là 10 triệu đồng/m2, phần trăm chất lượng còn lại của căn nhà được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định là 0.5%. Khi đó lệ phí trước bạ bạn phải nộp = 90 x 10 x 0.5% = 4.5 triệu đồng.
Công thức tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là đất đai:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là đất đai = Tổng diện tích đất (m2) x Giá đất một m2
Trong đó:
- Diện tích đất: là toàn bộ diện tích đất đã được đăng ký quyền sử dụng.
- Giá đất một m2: được xác định trên cơ sở hiện hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Tham khảo thêm:
- Nghề môi giới bất động sản là gì? Khó khăn, kinh nghiệm làm sale BDS
Biết được lệ phí trước bạ là gì sẽ giúp quý anh chị và bạn đọc nắm rõ hơn để chủ động khi có giao dịch liên quan đến bất động sản, nhà đất, xe cộ,… Nhà đất Mono hy vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp mang lại thông tin hữu ích cho quý anh chị, bạn đọc. Anh chị đừng quên cập nhật thêm thông tin tại website nhadatmono.com nhé.
